慶陽市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《慶陽市物業(yè)管理條例》的決定

（2022年4月22日慶陽市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議通過 2022年6月2日甘肅省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議批準(zhǔn)）

慶陽市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議決定對《慶陽市物業(yè)管理條例》作如下修改：

一、將第一條中的“《中華人民共和國物權(quán)法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”。

二、刪去第四條中的“扶持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策”。

三、將第五條、第六條中的“業(yè)主監(jiān)督委員會”修改為“物業(yè)管理委員會”，并將第三章章名修改為“業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會”。

四、刪去第十五條、第十六條、第十七條、第十九條、第二十五條、第二十七條、第二十八條中的“業(yè)主監(jiān)督委員會”。

五、將第十八條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定：

“（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

“（二）制定和修改管理規(guī)約；

“（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

“（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

“（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

“（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

“（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

“（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

“（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

“業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/p>

六、增加一條，作為第三十一條：“尚未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，由街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會?！?/p>

七、將第三十六條改為第三十四條，修改為：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！?/p>

八、將第四十七條改為第四十五條，刪去第三款。

九、將第五十六條改為第五十四條，增加兩項，作為第一款第二項、第三項：

“（二）采取必要的安全保障措施，防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物中墜落的物品造成他人損害；

“（三）執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施或者其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作；”。

十、將第五十七條改為第五十五條，修改為：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。保障性住房、房改房、國家規(guī)定的老舊住宅小區(qū)和普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。

“政府指導(dǎo)價的適用范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由發(fā)展和改革部門制定。

“市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在成本核算、公開公示、與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報縣（區(qū)）發(fā)展和改革部門備案?！?/p>

十一、將第五十九條與第六十條合并，作為第五十七條，修改為：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

“業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

“物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。”

十二、將第六十一條改為第五十八條，刪去第二款。

十三、將第六十四條改為第六十一條，修改為：“物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)?！?/p>

十四、將第六十七條改為第六十三條，刪去第二款，將第一款第九項、第十項修改為：

“（九）從建筑物中拋擲物品；

“（十）違反規(guī)定飼養(yǎng)烈性犬等危險動物；”。

十五、將第六十九條改為第六十五條，修改為：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。”

十六、將第七十條改為第六十六條，修改為：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定?！?/p>

十七、將第七十五條改為第六十七條，修改為：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。

“專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

“商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未交存住宅專項維修資金或者交存比例達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理區(qū)域的房屋所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專項維修資金?！?/p>

十八、將第七十七條改為第六十九條，修改為：“在《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約時，房屋買受人應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金足額存入縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在商業(yè)銀行開立的住宅專項維修資金專戶；建設(shè)單位或者售房單位在辦理網(wǎng)簽備案時，應(yīng)當(dāng)提供住宅專項維修資金專用收據(jù)；物業(yè)區(qū)域未出售的房屋，由建設(shè)單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時，應(yīng)當(dāng)足額代為交納首期住宅專項維修資金。”

十九、將第八十二條改為第七十四條，修改為：“緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會或者業(yè)主可以憑應(yīng)急使用確認(rèn)書、維修工程造價審核報告及相關(guān)資料申請撥付住宅專項維修資金。

“緊急情況下維修工程竣工驗收后，應(yīng)當(dāng)將使用住宅專項維修資金總額，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示?！?/p>

二十、增加一條，作為第七十八條：“違反本條例第五十七條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)的，由市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，拒不改正的，處五千元以上五萬元以下的罰款。”

二十一、刪去第三十一條、第三十二條、第三十三條、第六十六條、第七十一條、第七十二條、第七十三條、第七十四條、第八十六條、第八十七條、第八十九條、第九十條、第九十一條。

二十二、將條例中“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、物業(yè)服務(wù)人”，“社區(qū)（居、村民委員會）”修改為“居民委員會”。

本決定自公布之日起施行。

《慶陽市物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，并對條文順序作相應(yīng)調(diào)整，重新公布。