慶陽(yáng)網(wǎng)訊（實(shí)習(xí)生 魯榮 記者 陳思）“房子租出去兩年多，才發(fā)現(xiàn)被人轉(zhuǎn)手租給別人，算起來他這一轉(zhuǎn)手，每月不但不出房租，還憑空多賺300元錢。”8月19日，家住西峰區(qū)北郊的石先生撥打本報(bào)新聞熱線（0934-6660011）反映，近日，他在給自家出租房屋更換下水管道時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子被租客二次轉(zhuǎn)租，而與現(xiàn)居房屋的幾位租客溝通后，他才得知，這位“二房東”已將房子轉(zhuǎn)租近兩年，如果不是自己巧合發(fā)現(xiàn)，“二房東”兩面通吃的好日子還將繼續(xù)下去。

石先生告訴記者，租出去的房子是自家舊居，三室兩廳結(jié)構(gòu)，2019年10月，他將該房屋以每月1200元的價(jià)格，整套租給一位劉姓租客。從現(xiàn)在的租客入住時(shí)間算起，劉姓租客與家人大約租住兩月后，就通過朋友圈發(fā)布信息的方式，將石先生的房屋分別租給三位房客，每人月租500元，而劉某的這些操作，石先生和新房客們事先并不知情。8月17日，石先生出租房屋出現(xiàn)漏水，樓下住戶因與石先生相識(shí)，便撥通電話告知其房屋漏水致使自家墻壁及屋頂裝修受損。石先生聞?dòng)嵍鴣砬》晷伦饪驮诩遥@才得知房子被劉某這位“二房東”轉(zhuǎn)租之事。

劉某“兩面通吃”從中獲利近5000多元，知情后的石先生和三位現(xiàn)居房屋的租客都很氣憤?！拔业姆孔?，定價(jià)多少該是我做主啊，他憑什么從中撈錢？”石先生說到。而租客們也有苦難言，因不知?jiǎng)⒛尺@位“二房東”從中謀利，他們一直以為劉某就是房東，近期一次性交了三個(gè)月的租金。石先生與三位新房客都想知道，該怎樣挽回?fù)p失，維護(hù)自己權(quán)益。

隨后，記者就石先生與租客們的訴求，咨詢了甘肅九律律師事務(wù)所律師田育佳。田育佳表示，“二房東”的這一系列操作是房屋轉(zhuǎn)租行為，屬于房屋租賃合同糾紛。根據(jù)《民法典》第716條和第718條規(guī)定:出租方有權(quán)解除與承租方簽訂的合同，解除合同必須在得知轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)提出，否則視為同意轉(zhuǎn)租。次承租人愿意承租并實(shí)際承租，即使租賃費(fèi)高于原租金，其也無權(quán)索要超過原租金的部分租金。也就是說，面對(duì)已經(jīng)“被迫”轉(zhuǎn)租的這些租客，降低損失是關(guān)鍵，他們可要求“二房東”退還提前預(yù)支的房租，而已經(jīng)無權(quán)要求“二房東”返還已經(jīng)租住過的部分租金。

田育佳告訴記者，想要避免“二房東”這種兩面通吃的行為，需要出租人加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理，與租客簽訂正式合同，約定不得轉(zhuǎn)租，避免房屋在房主不知情的情況下被轉(zhuǎn)租。