????關(guān)于商品房現(xiàn)售證如何辦理想必很多人都對此有所疑惑,針對此類問題,專門作出了回復(fù)。關(guān)于商品房現(xiàn)售證如何辦理的內(nèi)容在看完下面的文章后，對于商品房現(xiàn)售證如何辦理這類問題一定會有所了解。接下來就是由找法網(wǎng)小編帶來商品房現(xiàn)售證如何辦理的有關(guān)知識,以供大家參考借鑒。

????一、商品房現(xiàn)售證如何辦理

????(一) 提交要件：

????1、商品房銷售申請報告。

????2、填寫《商品房銷售登記表》。

????3、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

????4、商品房建設(shè)投資計劃。

????5、《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。

????6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

????7、建設(shè)項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。

????8、供熱配套證明。

????9、燃氣證明。

????10、市物價局的商品房銷售價格批復(fù)。

????11、屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。

????12、商品房申請銷售明細表。

????(二)審核。

????(三)查勘項目現(xiàn)場。

????(四)審批。

????(五)發(fā)證。

????商品房現(xiàn)售證如何辦理

????二、商品房現(xiàn)售許可證的辦理時間有什么限制？

????法律對商品房現(xiàn)售許可證辦理時間沒有什么限制，材料齊全隨時可以辦理,其他按購房合同約定辦理。

????1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

????2、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的!

????3、你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買!

????三、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件？

????(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

????(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

????(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

????(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件：

????1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

????2、高層建筑已完成地面以下的主體工程。

????(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

????(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖?！?/p>

????以上就是由找法網(wǎng)小編整理收集的有關(guān)于商品房現(xiàn)售證如何辦理的有關(guān)知識,根據(jù)上文內(nèi)容我們可以得知,相信很多人都對商品房現(xiàn)售證如何辦理有了一定的認識。如果還有別的法律問題,歡迎咨詢找法網(wǎng)律師。