在實(shí)踐中，土地的所有權(quán)實(shí)歸國家所有的，自然人只擁有對其的使用權(quán)而并不擁有所有權(quán)。正常的土地流轉(zhuǎn)也是要經(jīng)過登記機(jī)關(guān)的登記的。如果當(dāng)事人之間要簽訂土地分割協(xié)議的，那么土地分割合同協(xié)議怎么寫？閱讀完以下小編為您整理的內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。

　　一、土地分割合同協(xié)議怎么寫

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙兩方共同在xxxxxxx土地一宗，為明確雙方該宗土地面積及使用中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議：

　?。ㄒ唬┘?、乙雙方一致確認(rèn)，雙方共同受讓的位于xxx土地一宗，面積共計xxxx平方米，四至分別為：東至：xxx；西至：xxx；南至：xxx；北至：xxx。雙方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于xxx名下，現(xiàn)已取得了由xxx國土資源局頒發(fā)的xxx第xxx號《土地使用權(quán)證》。

　?。ǘ╇p方一致同意該宗土地甲、乙共有，雙方占地的具體方位按分割線，詳見附圖為準(zhǔn)。

　?。ㄈ╇p方應(yīng)誠實(shí)諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達(dá)成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決。

　?。ㄋ模┍緟f(xié)議一式二份，甲、乙各持一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　身份證號：

　　電話：

　　乙方：

　　身份證號：

　　電話：

　　20XX年X月XX日

　　二、土地證分割手續(xù)怎么辦？

　?。ㄒ唬┦椎絿临Y源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料：

　?。薄⒎指畹怯浬暾垥?；

　?。?、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；

　?。场ⅰ秶型恋厥褂米C》；

　　４、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件（原件審核）。

　?。ǘ┯脩舻椒康禺a(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》：

　?。?、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；

　?。?、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

　?。场€人身份證復(fù)印件；

　?。?、購房合同；

　?。?、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件。

　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　?。?、開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》免費(fèi)；

　?。病⒂脩艮k理《國有土地使用證》時分別收取工本費(fèi)20元，土地登記費(fèi)13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過30元。

　　三、辦理土地證的分割有什么注意事項？

　?。ㄒ唬┩恋刈C分割可以到當(dāng)?shù)氐耐恋刈C部門辦理商業(yè)用地土地證的分割，但是去辦理商業(yè)用地土地證之前，先把開發(fā)商的大土地證的復(fù)印件加蓋公章，附上出售文件到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理商業(yè)用地土地證分割。

　?。ǘ┩恋刈C辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業(yè)用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以并沒有明確的時間規(guī)定。

　?。ㄈ┩恋刈C分割需要繳納土地契稅是稅率為4％，但不同地區(qū)存在差異，詳情需要咨詢當(dāng)?shù)乜h財政部門。