????買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，就要按約定交付房子、辦理過(guò)戶、交付房款等，直到買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢。但是，簽好合同甚至買(mǎi)家付款后，賣(mài)家又覺(jué)得賣(mài)虧了或是其他，就會(huì)反悔不再騰房履行合同義務(wù)，這將會(huì)直接導(dǎo)致買(mǎi)家遭受錢(qián)房?jī)煽盏膿p失。

????實(shí)際中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家又反悔的屬于違反合同約定，買(mǎi)家可以按照以下做法維權(quán)：

????首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約做了明確的約定，買(mǎi)家可以按約定要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

????并且，通常是要求買(mǎi)家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>

????其次，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買(mǎi)家可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u(mài)家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

????并且，因?yàn)橐环竭`約提起訴訟的，需要按照以下步驟進(jìn)行：

????1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫(xiě)明要求賣(mài)家怎么賠償損失，比如要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同，并賠償損失；或者退還已付房款及利息，并賠償損失。

????2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認(rèn)等引起的物權(quán)糾紛的，即屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。

????所以，按不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定，起訴時(shí)要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。

????3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書(shū)，接著按照法院通知書(shū)要求，等待法院確定開(kāi)庭時(shí)間。

????4、按時(shí)出庭參加訴訟，如果法院通知開(kāi)庭時(shí)間之后，原告無(wú)正當(dāng)理由不參加的，將會(huì)遭到法院撤訴的風(fēng)險(xiǎn)。

????最后，買(mǎi)賣(mài)雙方訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果合同存在瑕疵，比如賣(mài)家不懂行情賣(mài)錯(cuò)價(jià)錢(qián)，因?yàn)楹贤@失公平可以撤銷(xiāo)。合同不存在瑕疵的，賣(mài)家又反悔不賣(mài)、不過(guò)戶或是不遷戶等，只要合同中做了相關(guān)約定的，都屬于違約情況，買(mǎi)家可以積極主張違約賠償。不過(guò)，如果違約損失較重，可以在必要時(shí)找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師介入。