因房屋買(mǎi)賣(mài)合同審讀不清、約定不明，常常引發(fā)諸多糾紛。?實(shí)習(xí)生 包文麗 攝

　　慶陽(yáng)網(wǎng)訊（記者 鄭朝靜 實(shí)習(xí)生 包文麗 米靜）隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，在交易過(guò)程產(chǎn)生的矛盾糾紛也逐漸增多。近日，記者從慶陽(yáng)市仲裁委員會(huì)了解到，今年以來(lái)，仲裁委已仲裁調(diào)解房屋交易糾紛案件75起，新房交易產(chǎn)生的糾紛集中在“一房多賣(mài)”“逾期交房”問(wèn)題，二手房交易則是過(guò)戶糾紛和定金歸屬引起爭(zhēng)議。

　　今年5月，慶陽(yáng)市仲裁委員會(huì)成立了西峰區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)解工作站，截至目前成功調(diào)解6起房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃糾紛案件，案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶糾紛、定金歸屬和租賃糾紛。

　　據(jù)西峰區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)工作站調(diào)解員辛佩華介紹，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶糾紛與房屋租賃糾紛情況相似，涉及的矛盾并不復(fù)雜，大多是因其中一方不按時(shí)履行合同責(zé)任而引起。當(dāng)事雙方一方?jīng)]有仔細(xì)看清合同具體條款，在對(duì)自己的責(zé)任義務(wù)尚不明確的情況下就貿(mào)然簽約，欠缺法律意識(shí)和權(quán)責(zé)觀念。

　　在定金協(xié)議糾紛中，定金歸屬是矛盾點(diǎn)。一般來(lái)講，買(mǎi)房者在中介機(jī)構(gòu)委托尋找房源時(shí)，會(huì)簽訂《斡旋誠(chéng)意金協(xié)議》，交納一筆“誠(chéng)意金”。如果買(mǎi)房者在未和賣(mài)方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議前反悔，這筆“誠(chéng)意金”可以退還給買(mǎi)房者，但如果和賣(mài)方談妥了條件，確定購(gòu)買(mǎi)，這筆“誠(chéng)意金”就轉(zhuǎn)為了《房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議》中的定金，這時(shí)買(mǎi)方即便后悔，這筆定金也不能退回，而歸賣(mài)方所屬。

　　辛佩華說(shuō)：“雖然定金的歸屬很明確，但在實(shí)際交易中，因?yàn)橹薪槿藛T解釋不到位或者買(mǎi)房者理解錯(cuò)誤等原因，交易雙方最后對(duì)這筆定金的歸屬問(wèn)題常常產(chǎn)生爭(zhēng)議?！?/p>

　　此外，因“一房多賣(mài)”和“逾期交房”所引起的矛盾糾紛比較突出。這些案件集中反映了開(kāi)發(fā)商為了攬集資金，將沒(méi)有交付給買(mǎi)方，但已經(jīng)賣(mài)出的房屋又賣(mài)給其他人，不僅違背了買(mǎi)賣(mài)雙方的合同約定，而且嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的合法權(quán)益。

二手房交易市場(chǎng)火熱。?實(shí)習(xí)生 包文麗 攝

　　針對(duì)房屋交易中產(chǎn)生的糾紛問(wèn)題，慶陽(yáng)市仲裁委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)王鵬年表示，不管是購(gòu)房還是租房，提醒廣大市民仔細(xì)審讀合同，并具備相關(guān)法律知識(shí)，以防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)，首先要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》，特別是該許可證對(duì)應(yīng)的具體樓盤(pán)信息，比如項(xiàng)目期數(shù)、項(xiàng)目選址等，確定與自己要購(gòu)買(mǎi)的房屋信息相符合后再行決定。如開(kāi)發(fā)商不能提供《商品房預(yù)售許可證》，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商不具有銷售商品房的條件，可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　進(jìn)行二手房交易時(shí)務(wù)必對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，特別要注意涉及錢(qián)款的概念、時(shí)間點(diǎn)、地點(diǎn)、違約責(zé)任這些信息，逐一核實(shí)清楚，對(duì)比較含糊的條款可以要求對(duì)方解釋補(bǔ)充后再簽訂合同。 交易雙方不能單靠口頭承諾，應(yīng)將對(duì)應(yīng)權(quán)利義務(wù)落實(shí)到具有法律效力的合同里，這樣既能督促雙方進(jìn)行履約，也可以為糾紛發(fā)生后的維權(quán)提供支持。

　　王鵬年告訴記者，目前房屋交易產(chǎn)生糾紛的法律維權(quán)途徑有調(diào)解、仲裁和訴訟，但多數(shù)人往往只知道訴訟而忽略了仲裁調(diào)解。其實(shí)，解決經(jīng)濟(jì)合同糾紛，高效便捷的仲裁制度可以作為維權(quán)途徑。仲裁制度具有“一裁終局”的特點(diǎn)，仲裁的裁決期限在一個(gè)月內(nèi)，在實(shí)際辦案中也有當(dāng)天立案、當(dāng)天辦結(jié)的情況，裁決一旦作出即刻發(fā)生法律效力，裁決結(jié)果由市中級(jí)人民法院執(zhí)行，當(dāng)事人不得提起訴訟或者再申請(qǐng)仲裁。這樣做能極大避免一方無(wú)休止纏訴和案件的久拖不決，節(jié)省當(dāng)事人的時(shí)間和精力。

　　仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁的前提是當(dāng)事雙方自愿申請(qǐng)仲裁。但現(xiàn)實(shí)中，糾紛的雙方因?yàn)槊芗せ?，在糾紛發(fā)生后很難心平氣和地坐下來(lái)對(duì)話，協(xié)商申請(qǐng)仲裁的可能性也就不高。王鵬年說(shuō)：“在最初簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)在合同中約定清楚，如果發(fā)生糾紛交由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)利益受到侵犯時(shí)，就可以盡快申請(qǐng)仲裁維權(quán)，及時(shí)處理矛盾糾紛。”

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