????通訊員?李曉峰

今年以來(lái)，為切實(shí)做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，西峰區(qū)緊盯去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理，從供需兩端出手，打出“組合拳”，拓寬房地產(chǎn)去庫(kù)存渠道，逐步消化全區(qū)商品房存量，進(jìn)一步健全出臺(tái)了去房地產(chǎn)庫(kù)存配套政策措施，為2017年西峰區(qū)全面完成房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

在落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存政策過(guò)程中，西峰區(qū)從棚戶區(qū)改造入手，堅(jiān)持將棚戶區(qū)改造貨幣化安置作為房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要渠道，探索推行區(qū)域范圍內(nèi)房屋等價(jià)值異地安置模式，通過(guò)政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)的方式，全面實(shí)行城市棚戶區(qū)、城中村和城市危房改造貨幣化安置，加快完善各類保障性住房和新建住宅小區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施配套，為棚戶區(qū)改造貨幣化安置提供充足房源。鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買商品住房，探索移民搬遷貨幣化補(bǔ)償機(jī)制，積極培育商品房租賃市場(chǎng)，推行“以租代售”房屋產(chǎn)權(quán)共有模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以租賃方式將商品住房推向市場(chǎng)，變單一銷售為以租代售、租售并舉模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立房屋產(chǎn)權(quán)持有部分出售制度，與購(gòu)房人共有房屋產(chǎn)權(quán)新模式。并不斷拓寬非住宅商品房消化渠道，城鎮(zhèn)教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共服務(wù)用房?jī)?yōu)先從符合條件的存量商品房中回購(gòu)，全力打造住房銷售便民平臺(tái)，篩選市區(qū)優(yōu)秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按戶型、套數(shù)、價(jià)格、優(yōu)惠折扣等情況設(shè)置商品房展板，實(shí)現(xiàn)供銷雙方信息互通，方便居民選房、購(gòu)房。

同時(shí)，西峰區(qū)進(jìn)一步用活支持住房消費(fèi)金融稅收政策，為購(gòu)房群眾減負(fù)，為房地產(chǎn)企業(yè)減壓。加強(qiáng)信貸支持，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。放寬住房公積金貸款政策，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相關(guān)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。落實(shí)稅收政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，并積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從單一的開(kāi)發(fā)銷售向多元化發(fā)展轉(zhuǎn)變，鼓勵(lì)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市“創(chuàng)客空間”等項(xiàng)目用房，有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量有序減少。